01
O seu gestor de tráfego atende uma academia, um delivery e você
Ele divide a cabeça entre cinco nichos. O seu dinheiro é o que sobra pra ele testar, e o teste dele custa o preço de uma comissão sua.
Tráfego pago, dados e inteligência comercial para imobiliárias feitos por quem é especialista no mercado imobiliário
Você não precisa de “mais uma agência de tráfego pago”. Você precisa de uma assessoria que consegue integrar tecnologia, tráfego pago e inteligência comercial para trazer escala e previsibilidade para a sua imobiliária.
Quero falar com a Ala 7+20
imobiliárias e corretores atendidos até hoje
Já tivemos resultado com condomínio fechado de casas, alto padrão e luxo, Minha Casa Minha Vida, médio padrão, imóvel na planta, imóvel usado, loteamento e bairro planejado, imóveis comerciais, operação de locação e studios em praias do Nordeste.
+R$ 50 mi
em VGV gerados para parceiros
+R$ 400 mil
investidos em tráfego para imobiliárias
A gente sabe o que funciona e o que não funciona.
Vender um imóvel não é como vender um delivery, uma loja de roupa ou um e-commerce
Nesses mercados a pessoa clica e compra no mesmo dia. Imóvel é ticket alto, ciclo longo e lead que pesquisa por meses antes de decidir: entre o primeiro clique e a assinatura tem visita, proposta, financiamento e muita conversa pelo caminho. Quem anuncia imóvel como anuncia camiseta quebra em três pontos ao mesmo tempo.
02
Você investe no escuro e chama isso de estratégia
Joga um valor, torce, e no fim do mês não sabe se foi pouco, se foi muito ou se foi jogado fora. Ninguém na mesa sabe quantas vendas aquele orçamento deveria ter produzido.
03
O lead cai no WhatsApp do corretor e some
Sem CRM, sem cadência, sem cobrança. Sessenta dias depois você conclui que o lead era ruim. Ele não era e ele comprou, só que com o seu concorrente.
5 min
Lead atendido em até cinco minutos converte de 2 a 6 vezes mais em visita e 3 vezes mais em venda, segundo pesquisa do CRM C2S. O seu corretor responde em quanto tempo?
Somente 11%
É a fatia de leads pronta pra comprar agora. O corretor corre atrás desses 11% e ignora os 70% de onde sai o verdadeiro dinheiro do mercado imobiliário.
+60%
Das vendas que vêm de um anúncio não são do anúncio veiculado, segundo as pesquisas mais recentes de mercado. São de outro imóvel da esteira, e quem não trabalha esteira deixa seis em cada dez vendas na mesa.
Alguns resultados de
clientes da Ala 7
Três operações bastante diferentes, que vendiam três perfis e padrões de imóvel diferentes em lugares bastante diferentes do Brasil. De Minha Casa Minha Vida em loteamentos no interior a imóveis de alto padrão em grandes capitais.
Carteira com ticket médio de R$ 100 mil
R$ 6,1 mi
de VGV vendido
- Investido em mídia
- R$ 25.032
- Leads em 2025
- mais de 3.000
- Custo por lead
- abaixo de R$ 8,40
- Vendas fechadas
- 61
- Mídia por venda
- R$ 410
R$ 245 de VGV para cada R$ 1 investido em anúncio.
Condomínio de casas a partir de R$ 530 mil
95%+
do empreendimento vendido
- Investido em mídia
- R$ 40.148
- Leads gerados
- 2.540
- Custo por lead
- R$ 15,81
- Altíssimo potencial
- 539 (21%)
- Custo por lead quente
- R$ 74
Potencial medido por renda familiar e valor de entrada, não por achismo do corretor.
Lançamentos de alto padrão
R$ 20 mi
de VGV, com R$ 400 mil de VGC
- Investido em mídia
- R$ 48.762
- Leads gerados
- 598
- Custo por lead
- R$ 81,54
- VGC gerado
- R$ 400.000
- VGV por R$ 1
- R$ 410
R$ 8,20 de comissão para cada R$ 1 investido em anúncio.
A gente gosta de começar projetando cenários para o seu negócio e a sua operação
Antes de subir campanha, antes de escolher criativo, antes de gastar o seu primeiro real. São quatro frentes que rodam juntas, e tirar uma delas é voltar a jogar no escuro.
Pilar 01
Projeção de cenários antes do investimento em anúncios
A nossa ferramenta, a Caminho, projeta os cenários do seu funil inteiro antes de um real entrar em anúncio. Você diz o padrão de imóvel que quer vender e a tela devolve quanto investir, o custo por lead, a taxa de cada etapa do funil e quantas vendas fecham a depender do cenário projetado.
- · Cenário rodado ao vivo na reunião, com o seu padrão de imóvel e o seu ticket
- · A conversa deixa de ser se vale a pena investir e passa a ser qual meta o investimento precisa bater
Pilar 02
Tráfego e criativo que filtram, não que enchem o funil
Meta e Google, campanhas por imóvel, vários empreendimentos rodando ao mesmo tempo dentro do mês. Criativo com bairro e valor de parcela na peça, porque isso espanta curioso antes de ele virar lead e queimar a hora do seu corretor.
- · Repertório de anúncios em imagem e em vídeo para cada tipo de imóvel, de loteamentos e MCMV ao alto padrão e condomínios fechados de casas
- · Separação entre lead comum e lead qualificado por critério objetivo, não por achismo
Pilar 03
Processo comercial e CRM que a equipe usa de verdade
Não adianta CRM bonito e vazio. A gente senta com a sua gestora de vendas e monta as etapas do funil, o critério para o lead avançar de uma etapa pra outra e o fluxo de cadência de contato pra nenhum lead ficar sem resposta.
- · Treinamento de controle de entrada de leads com o gerente comercial
- · Como cobrar corretor, quando cobrar e com qual número na mão
- · Reunião periódica com a gestora de vendas e reunião periódica com o dono
Pilar 04
Dados do primeiro clique até a assinatura
Pixel do Meta e tags do Google no site e no portal, integrados ao CRM e às campanhas. A partir daí a gente cruza qual anúncio gerou visita, qual público gerou venda e qual corretor está travando o funil. Por imóvel e por corretor.
- · Identificação de superleads e verificação se eles viraram visita ou venda
- · Relatório de performance e transparência de resultados, para você saber como o seu investimento está sendo feito e o que está gerando de resultado para o negócio
Auditoria Comercial Ala 7
O seu lead não era ruim.
Ele comprou com o concorrente.
Quando a campanha roda sessenta dias e a visita não sai no volume esperado, a agência comum culpa a qualidade do lead e pede mais orçamento. A gente faz o contrário: vai atrás da resposta, um lead por vez. E o resultado se repete de cliente para cliente.
3 auditorias em clientes de alto padrão
0%
dos leads revisados já tinham comprado com outra imobiliária ou com outro corretor.
Mais de 150 leads revisados um a um, em três operações diferentes de alto padrão. Quase um quarto deles não era lead frio: era comprador que fechou negócio, só que do outro lado da rua.
Se a proporção se repete em três clientes diferentes, ela provavelmente também está acontecendo na sua base. A pergunta é quanto.
Como a gente descobre isso
Passo 01
Seleção por critério objetivo
Renda familiar, valor disponível para entrada e prazo de compra. Sem escolher lead por simpatia ou por memória do corretor.
Passo 02
Contato um a um
Ligação para descobrir o que aconteceu de verdade: comprou, desistiu, ainda está procurando ou nunca foi atendido.
Passo 03
A conta do que escapou
Quem comprou com concorrente entra na calculadora, multiplicado pelo seu ticket médio. O prejuízo deixa de ser sensação e vira número.
Passo 04
Treinamento da sua gestora
A gente ensina a sua gerente de vendas a rodar a auditoria sozinha, para virar rotina da casa e não depender de nós.
Uma delas em detalhe
Números reais de uma das auditorias
0
leads auditados
0
já tinham comprado
R$0k
de VGC perdido
Vinte e oito por cento dos melhores leads dessa operação fecharam negócio. Só que não com ela. Considerando o ticket médio da imobiliária, mais de quatrocentos mil reais de comissão saíram pela porta dos fundos enquanto a equipe achava que estava recebendo lead frio.
Cliente que entra, fica
Os nossos clientes ficam com a gente por mais de um ano. No mercado imobiliário isso não é sorte: é o tempo que o processo leva pra maturar, e depois de maduro ele continua entregando.
Sol Imóveis Solutions
@solpires.solimoveissolutions
Quinze anos de mercado, mais de R$ 1 bilhão de VGV e referência nacional em alto padrão. Sol palestrou no Conecta Imobi em 2022, 2023 e 2024 e foi eleita uma das cinquenta corretoras mais influentes do mercado imobiliário no MB Summit.
Cliente desde julho de 2022
West Imob
@westimobb
Uma das principais imobiliárias de Barreiras, na Bahia. Ronilson Oliveira é corretor há mais de onze anos, foi um dos maiores franqueados REMAX antes de abrir a própria casa e está por trás do Baron Connect e do Cerrado Village.
Parceria desde março de 2025
Conceito Incorporadora
@conceito_inc
Incorporadora e construtora de São Luís, no Maranhão. Entregou o Quintas Turu e o Garden Ville e tem mais dois condomínios de alto padrão em pré-lançamento. Aqui a gente roda campanha para cliente final e também para investidor de SCP.
Duas frentes simultâneas
Algumas das operações imobiliárias que confiaram na Ala 7
Cláusula opcional de contrato
Sabia que você pode ter exclusividade na sua cidade?
Tem muita assessoria e agência de tráfego para imobiliárias atendendo 3, 4, 5 clientes na mesma cidade. Já vimos caso de 10 na mesma região metropolitana. Ou seja: o mesmo time, rodando o mesmo método, para você e para quem disputa o comprador com você. Você paga para financiar o aprendizado que o seu concorrente vai usar amanhã.
Aqui dá para fechar contrato com exclusividade de localização: enquanto ele durar, a gente não atende nenhum concorrente seu ali. Boa parte dos nossos clientes tem essa cláusula, principalmente os de alto padrão, onde duas imobiliárias disputando os mesmos poucos compradores encarecem o lead das duas.
O outro lado da moeda é que a vaga da sua localização pode já estar ocupada. Vale perguntar antes de o seu concorrente perguntar.
Uma localização, uma imobiliária
Método, criativo e estrutura de dados que a gente monta com você não vão para quem disputa a mesma fatia do mercado imobiliário da cidade.
Sem leilão de CPM
Duas campanhas nossas disputando o mesmo público na mesma localização encarecem o lead das duas. Exclusividade evita isso.
Definida no contrato
Entra por escrito, com a localização delimitada caso a caso na reunião. Não é promessa verbal.
Quem executa somos nós, os donos
Não existe camada de gerente de contas júnior entre você e quem mexe na campanha.
Dúvidas que aparecem em toda primeira conversa
Vem falar com a gente
Antes da conversa a gente gosta de entender o básico da sua operação. São seis perguntas rápidas, nada invasivo.
Depois disso a gente te chama no WhatsApp, entende o resto conversando e, se fizer sentido para os dois lados, marca uma reunião para te mostrar os cenários projetados para o seu tipo de imóvel. Sem compromisso nenhum.
Se no fim não fizer sentido para você, tudo bem. A gente prefere dizer isso na primeira conversa do que descobrir no terceiro mês.
Etapa de
Muito obrigado pelas respostas
Muito em breve a gente vai te chamar lá pelo WhatsApp.
Se isso fez sentido pra você
Clica no botão aqui embaixo e vem falar com a gente. A conversa começa entendendo a sua operação, não empurrando proposta.
Quero falar com a Ala 7